2021年3 月27日 (土曜日)
東金町一丁目西地区再開発、４月に組合設立認可へ
いよいよ東金町西地区市街地再開発事業(イトーヨーカ堂金町店)が今年の４月28日に組合設立が認可されました。これまでの変更点は住宅棟が３８階から４０階に(高さの変更はなく１５０ｍのまま)、住宅戸数が７００から８６０戸になりました。店舗面積はⅠ期が２６,６３０㎡、Ⅱ期が７,１３０㎡、住宅棟店舗が１，５４０㎡となっており、若干小さめなショッピングモールになりそうで、三菱地所が手掛けることになっています。
また私は基本的にこの再開発には期待していますが、気がかりな点として、
① 将来的な大規模修繕や建替えを考えると、住宅棟と商業・業務棟の管理組合や区画を分けるべきと主張しましたが、管理組合も１つで一筆である。
② 大規模地権者が使用する屋上の共有スペースを教習所として専用使用する際の使用料が優遇されるのではないかという懸念。
③ 北側に設置される区営の地下駐輪場は駅から徒歩７分と駅から最も遠い不便な立地にもかかわらず、１０億円(１台あたりのコストが１００万円)もかかるため、わざわざこの場所につくる必要がない。
今後も完成するまで、しっかりチェックしてまいりたいと思います。
なお、資料は3月27日の小林ひとしのブログに掲載してますので、ご覧ください。今後のスケジュールは以下の通りです。
(今後のスケジュール)
令和３年４月 組合設立認可公告
令和４年５月 権利変換期日
令和４年７月 Ⅰ期工事着工
令和７年春頃 Ⅰ期工事竣工(先行オープン)
令和８年春頃 Ⅱ期工事着工
令和12年夏頃 Ⅱ期工事竣工(全体オープン)
※4月28日に加筆しました。
なお、資料は以下のリンク先からご覧いただけます。また今後のスケジュールは以下の通りです。
【資料】
【３月２６日、２８日に行われたまちづくり説明会資料】
【今後のスケジュール】
令和３年４月 組合設立認可公告
令和４年５月 権利変換期日
令和４年７月 Ⅰ期工事着工
令和７年春頃 Ⅰ期工事竣工(先行オープン)
令和８年春頃 Ⅱ期工事着工
令和12年夏頃 Ⅱ期工事竣工(全体オープン)
